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Früchte Orange Artikelnummer: 475134 Druckbereich: 4 X 1,5 / 3 X 3 Gewicht: 0,029000 kg Verpackungseinheit: 10 Zolltarifnummer: 392690970000

Wohnimmobilien erfolgreich vermarkten. Immobilienverkäufe sind vielseitig, bedürfen einer sorgfältigen Planung und sollten gut vorbereitet werden – schließlich werden große Geldbeträge bewegt und weitreichende Entscheidungen getroffen. Wollen Sie Ihre Immobilie zügig und zum bestmöglichen Preis veräußern, empfehlen wir ein systematisches Vorgehen. Nach unserer Erfahrung zahlt sich etwas Aufwand im Vorfeld in jedem Fall aus – hier unsere Tipps für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. 1. Immobilienbewertung als belastbare Grundlage. Grundlage für jeden Immobilienverkauf sollte eine fundierte Bewertung sein. Nur so wissen Sie, mit welchen Preis Sie an den Markt gehen können und beugen von vornherein einem Verlust vor. Verlangen Sie zu Beginn einen zu hohen Preis, schrecken Sie Interessenten ab – wählen Sie einen zu niedrigen Preis, verkaufen Sie Ihre Immobilie unter Wert. Sinnvoll ist es also, sich auf eine belastbare Grundlage zu verlassen. Wir haben für Sie eine erste Wertindikation. Führen Sie dafür eine erste Bewertung mit unserem Tool auf unserer Website durch. 2. Erstellung professioneller Verkaufsunterlagen. Schon für die Bewertung benötigen wir eine ganze Reihe von Dokumenten und Unterlagen zum Objekt, für den Verkauf sollte alles vollständig zur Verfügung stehen. Darüber hinaus erstellen wir für das Exposé Grundrisse und hochwertige Fotos, die Ihre Immobilie authentisch darstellen. Eine sinnvolle Ergänzung können virtuelle 360- Grad-Rundgänge sein. Wir können Interessenten auf diese Weise Zugang zu Ihrem Objekt verschaffen, ohne dass diese vor Ort sein müssen. Dank des virtuellen Rundgangs können Sie im Nachhinein Besichtigungen mit Interessenten durchführen, die wirklich ernsthaftes Interesse haben. 3. Einbindung aller gängigen Verkaufskanäle. Abhängig von Art und Charakter der Immobilie wählen wir die geeigneten Verkaufskanäle. Selbstverständlich binden wir auch unser weitverzweigtes Netzwerk mit ein, um alle Möglichkeiten für Sie auszuschöpfen. Schon der Abgleich mit unserer Datenbank, in der wir Suchanfragen speichern und prüfen, ergibt einige Treffer. Sobald weitere Anfragen eingehen, sondieren unsere RE/MAX Makler diese für Sie. 4. Home Staging als Optimierungsmaßnahme. Wenn es zielführend ist, empfehlen wir Ihnen moderne Vermarktungsstrategien, wie z. B. Home Staging: Spezialisten nehmen Ihre Immobilie in Augenschein, um dann mit Farbe, Licht und Mobiliar ein stimmiges Bild zu erschaffen. Das Ergebnis: Ihre Immobilie präsentiert sich deutlich käuferfreundlicher, was nicht nur den Prozess beschleunigt, sondern erfahrungsgemäß auch das Ergebnis verbessert. 5. Virtuelle und vor-Ort-Besichtigungen und Verhandlungen. Wir legen Ihnen die Unterlagen der Interessenten vor, um daraufhin in Absprache mit Ihnen die Vor-Ort-Besichtigungen zu organisieren und durchzuführen. In unseren Unterlange finden sich außerdem professionelle 360-Grad Rundgänge. So können sich Interessenten bereits vorab ein umfassendes Bild über die Immobilie machen. Damit umgehen wir unnötigen Besichtigungstourismus und können während der Vor-Ort-Besichtigung auf die individuellen Bedürfnisse der Interessenten eingehen. 6. Beurkundung beim Notar. Doch auch der Kaufvertrag will umsichtig vorbereitet sein, um den Notartermin erfolgreich zu absolvieren – wir stehen Ihnen auch bei diesem Schritt unterstützend zur Seite. Schicken Sie uns eine Nachricht

Sie planen den Verkauf einer Immobilie und sind unsicher, welcher Verkaufspreis angemessen ist? Sie suchen nach professioneller Unterstützung bei der Bewertung Ihrer Immobilie? Wir sind ein erfahrenes Immobilienunternehmen mit langjähriger Expertise in der Immobilienbewertung und -vermittlung. Unser qualifiziertes Team steht Ihnen gerne zur Seite und ermittelt für Sie einen realistischen Verkaufspreis. Durch eine detaillierte Marktanalyse und Berücksichtigung aller relevanten Faktoren erstellen wir eine fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie von unserer Fachkompetenz und unserem umfangreichen Netzwerk. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung!

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Immer wieder erleben wir, wie Menschen die selben Fehler machen und deshalb finanziell und menschlich enttäuscht werden. Aus diesen Fehlern lernen heißt, sich gut vorzubereiten und die richtigen Schritte zur richtigen Zeit zu machen. Darum haben wir den Leitfaden 11 goldene Regeln für den erfolgreichen Immobilienverkauf entwickelt.

Beim Notar reicht am Ende eine Unterschrift und der Personalausweis, doch im Vorfeld müssen sie weitaus mehr vorzeigen.

proFLF® mit HDMI Kabelpeitsche f/f und 3,5mm Klinkenbuchse stereo, Lötversion; weiss; Material: Metall verzinkt und pulverlackiert, Federn aus Edelstahl Kontakte: vergoldet, 1.4 Highspeed with Ethernet (HDMI) Masse: 62.5x37.5mm (Grösse 1) Einbautiefe: ca. 50mm Kabellänge: 25cm Farbe: Weiss

Unsere 3-D Aerodynamic Dachspoiler sind erhältlich für (fast) alle Fahrzeug-hersteller und -typen in den Modellgrößen (3,5 t / 7,5 t / >7,5 t). Diese Ausführung ist überwiegend in geklebter Variante erhältlich und erlaubt eine saubere und rasche Montage an Ihrem Fahrzeug. Ergänzt wird unser Programm mit sogenannten Sideflaps. Selbstverständlich sind diese handgefertigten GFK-Produkte teilweise mit eingefärbtem Gelcoat erhältlich und bei Bedarf überlackierbar. Außerdem zeichnen sie sich durch ein sehr günstiges Eigengewicht aus. Weiters finden bei uns auch sogenannte Vollkunststoff-Seitenverkleidungen ihren Einsatz, bei Fahrzeugen unter 7.5 t GG in fixer, darüber in klapp- bzw. aushängbarer Ausführung der einzelnen Elemente.

Nutzen Sie unsere Verkaufserfahrung beim Immobilienverkauf in Wien – für einen bestmöglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Wir sind Ihr verlässlicher Partner beim erfolgreichen Wohnungsverkauf, Hausverkauf oder Grundstücksverkauf in Wien und in Wien Umgebung. Wir wissen, wie es geht! Wir finden für Ihre Immobilie in 1-3 Monaten, maximal 6 Monaten bei anspruchsvollen Immobilien, ein Käufer, der bereit ist, den Marktwert für Immobilie zu bezahlen. Bei Auftragserteilung beraten wir Sie kostenlos. Wenn Sie unseren Empfehlungen folgen, erzielen Sie einen höheren Verkaufspreis in einem kürzeren Verkaufszeitraum. UNSER IMMOBILEINVERKAUF – EINSATZGEBIET: Die meisten Immobilien verkaufen wir in Wien und Wien Umgebung (bis ca. 1 Autostunde entfernt). Für schöne, luxuriöse Immobilien nehmen wir auch Immobilienverkaufsaufträge außerhalb von Wien an, hier ein Beispiel.

Warum Sie beim Immobilienverkauf nur einen einzigen Makler beauftragen sollten: Effizienter und potentiell ertragreicher ist die Beauftragung eines einzigen Maklers, und zwar mittels eines Makleralleinauftrages. Dies sind die wichtigsten Vorteile für Immobilienbesitzer: - Wenn mehrere Makler beauftragt sind, werden potentielle Käufer gleich mehrfach verschreckt. - Interessenten wird nicht klar, wer eigentlich zuständig ist? Sind Zusagen und Reservierungen überhaupt verbindlich? Ist die Immobilie gar schon verkauft? - Interessenten mit ernsthaften Absichten achten häufig darauf, ob ein Alleinauftrag existiert. - Kaufinteressenten müssen zudem befürchten, dass mehrfach Provision von ihnen verlangt wird. Viele sehen sich die Immobilie deshalb gar nicht erst an. - Oftmals taucht ein und das selbe Objekt mehrfach in den gleichen Onlinebörsen auf und im schlimmsten Fall auch noch zu unterschiedlichen Verkaufspreisen. Dies wird ernsthafte Interessenten abschrecken und führt zu einem "verbrennen" des Objektes am Markt, was den durchsetzbaren Verkaufspreis deutlich mindert.

Wir wissen: Ihr Eigentum hat für Sie einen emotionalen Wert, den man nicht in Zahlen messen kann. Wenn Sie über einen Verkauf Ihrer Immobilie oder Ihres Baugrundstücks nachdenken, sollten Sie deshalb einen ehrlichen und kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite haben. Hier sind wir gerne jederzeit, mit Rat und Tat, für Sie da. Mit Sachverstand, dem notwenigen Know-How und unter Berücksichtigung aller wertbildenden Faktoren erstellen wir, für Sie, eine aussagekräftige und zuverlässige Marktwertermittlung. Ein Gespräch ist ein guter Anfang - wir freuen uns auf Sie.

Es ist ein Irrglaube zu denken, es sei sinnvoll, beim Immobilienverkauf mit einem möglichst hohen Fantasie-Preis einzusteigen. Um vieles erfolgreicher ist es, von Anfang an einen realistischen Preis festzulegen, der dem Zustand, der Größe und der Lage des Objekts entspricht. Für die marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie sollten Sie einen Fachmann hinzuziehen. SENATOR Consult GmbH hat umfangreiche Erfahrung in der Wertermittlung, dies seit mehr als 35 Jahren. Eine sorgfältige und sachgerechte Wertermittlung führt in der Regel auch zu einem zügigen Ergebnis beim Verkauf. Wir ermitteln den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie. Dies geschieht in einem Wertgutachten (Kurzbewertung). Darin berechnen wir den Marktwert nach dem Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren. Sie entscheiden dann, ob Sie unserem Vorschlag folgen, um mit uns gemeinsam in angemessener Zeit ein gutes Verkaufsergebnis zu erreichen. Wichtig zu wissen: Bei einem Wertgutachten handelt es sich nicht um ein Gutachten nach den Richtlinien des § 194 BauGB, sondern um eine fundierte Orientierungshilfe für Sie als Eigentümer. Marktgerichteter Angebotspreis ist die Grundvoraussetzung für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Denn durch einen zu hoch angesetzten Preis verzögert sich der Verkauf. So wird Ihr Objekt als Ladenhüter wahrgenommen und erzielt am Ende einen niedrigeren Preis, als wäre es gleich zu einem realistischen Preis angeboten worden. Dieser Fehler lässt sich später nicht mehr korrigieren und kostet Sie bares Geld. Steuern Sie dem entgegen durch unsere fundierte Wertermittlung und eine wohlüberlegte Preisfindung. Die Konditionen für das Wertgutachten und eine Marktpreisanalyse teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit. Falls Sie uns im Anschluss mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen (Makleralleinauftrag), verrechnen wir den Preis voll mit der Courtage (Maklerprovision). Möchten Sie erfahren, wie hoch der realistische Preis für Ihre Immobilie ist? Sprechen Sie uns gern an. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie.

Luftreiniger auf Basis ultravioletter Strahlung Im Fall von Covid-19 wurde eine Infektion über die Luft eindeutig bestätigt. Krankheitserreger können nicht nur durch große Wassertröpfchen übertragen werden, die beim Husten und Niesen entstehen, sondern auch durch feinen Nebel (Aerosole), der beim Ausatmen in die Luft freigesetzt wird. Eines der Hauptmerkmale von Aerosolen, die feine Partikel enthalten, ist, dass sie mehrere Stunden in der Luft schweben. Daher wird jedem empfohlen, eine Maske zu tragen. Eine Möglichkeit, das Eindringen von Viren aus der Luft in unseren Körper teilweise zu verhindern, besteht darin, Masken mit hoher Filterkapazität zu tragen, die normalerweise nicht nur sehr teuer, sondern auch unangenehm sind. Darüber hinaus wurde gezeigt, dass Infektionen auch über die Augen in den menschlichen Körper gelangen können, nicht nur über Mund und Nase. Es ist offensichtlich, dass eine Verringerung der Anzahl von Krankheitserregern in der Luft die Situation erheblich verbessern könnte. Auch regelmäßiges Lüften hilft! Infektionsschutzgerechtes und bedarfsgesteuertes Lüften mit Hilfe einer CO2 Ampel. Sobald sich Menschen in einem geschlossenen Raum befinden, steigt auch der CO2-Gehalt der Atemluft und damit das Risiko, sich über die Aerosole in der Luft mit dem Corona Virus zu infizieren. Da SARS-CoV‑2 Viren einige Stunden in der Luft als infektiös gelten ist es wichtig, den Aerosolgehalt der Atemluft im Raum gering zu halten. Mithilfe einer CO2 Ampel wird man rechtzeitig auf eine notwendige Maßnahme hingewiesen! Welcher Luftreiniger passt zu welcher Anwendung? Grundsätzlich gilt:  “ohne ausreichender Raumluftumwälzung kann kein Gerät effizient arbeiten” Es gibt eine Vielzahl an verschiedenen Anwendungsfällen mit den unterschiedlichsten Systemen, als Fachfirma bieten wir Ihnen die passenden Lösungen! Vom bedarfsgeführten Frischluft-Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung bis zum Umluft UV-C Luftreiniger sind wir Ihr Ansprechpartner für wirtschaftliche Lösungen. Beachten Sie bitte auch unser Angebot im Bereich Lüftungstechnik Profitieren sie von unserer langjährigen Erfahrung und senden sie uns ihr Anliegen!

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Durch das Vier-Augen-Prinzip der Filterplatte erreicht dieser klassische Schichtenfilter ein optimales Anströmverhalten und gewährleistet damit einen effizienten Einsatz der Filterschichten. Zum Einsatz kommen die SF 400/600 B vor allem bei der Bierfiltration. Sie werden aber auch häufig als Weinfilter oder Saftfilter genutzt – mit Filterschicht oder als Kieselgurfilter. Der SF 400/600 B im Detail Die Vorteile des SF 400/600 B Der SF 400 B bzw. SF 600 B liefert ein hervorragendes Filtrationsergebnis. Durch die Bandbreite der unterschiedlichen SF-Tiefenfilterschichten ergibt sich eine große Flexibilität. Mit einer Umleitkammer ist die mehrstufige Filtration problemlos möglich. Die Konstruktion des SF 400/600 B Ähnlich wie bei einer Filterpresse ist ein Filterpaket in einem Gestell zwischen einem „Festen Deckel“ und einem „Losen Deckel“ angeordnet. Je nach Filtrationsart kann dieses Filterpaket aus Filterplatten oder einer Kombination aus Filterplatten und Filterrahmen bestehen. Zwischen die Filterelemente werden Filterschichten eingelegt die durch den festen Deckel und losen Deckel zusammengespannt werden. Der feste Deckel ist über Verbindungs- und Zugholme mit der Traverse verbunden. Über eine Anpressvorrichtung, die in die Traverse integriert ist, wird das Filterpaket mit den Filterschichten zusammengepresst. Plattenformate der Schichtenfilter 400 x 400 mm bei SF 400B 600 x 600 mm bei SF 600B Die SF 400 B und SF 600 B haben ein freitragendes Filtergestell einschließlich Spindel und einen massiven festen Anpressdeckel. Alle Armaturen und die Tropfwanne sind aus Edelstahl. Die Schichtenfilter sind fahrbar auf Rädern oder stationär auf Kalotten erhältlich. Der Standardwerkstoff ist Edelstahl SS 304. Der Schichtenfilter ist jedoch auch in Edelstahl SS 316L erhältlich. Eine erhöhte Anpresskraft wird in der Regel bei der Filtration mit Gegendruck benötigt. Zur Alternative stehen: eine Handhydraulik, die zwischen Spindel und dem losen Deckel montiert wird. ein Schalthandrad mit integriertem Planetengetriebe. oder eine Motorhydraulik zum Anpressen in elektrischer oder pneumatischer Ausführung Mehrstufige Filtration mit SF 400/600 B Mit einer Umleitkammer oder Umleitplatte ist eine mehrstufige Filtration mit den Schichtenfiltern SF 400/600 B möglich, z.B. Kieselgurfiltration, Sterilfiltration oder Klärfiltration. Filterelemente des SF 400/600 B Ideale Strömungsverteilung durch 4 Augen in den Filterplatten und Filterrahmen für den Zu- und Abfluss des Filtrates. Optimale Entlüftung durch die Position der oberen Augen einige Millimeter oberhalb der Dichtungskante und außerhalb der Plattenbreite. Da sich die unteren Augen unterhalb der Dichtkante und Plattenbreite befinden, ist das restlose Entleeren des Filtrationssystems möglich. Abdichtung durch Universalmanschettendichtungen, die für alle Schichtenstärken verwendet werden können. Optimale Ausnutzung der Filterflächen und damit höchste Leistung der Filterschicht durch die Stegschlitzdrainage. Optional sind die Schichtenfilter mit Lochblech erhältlich. Material: Edelstahl SS 304, AISI SS 316L oder Kunststoff.

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Ambiente in Ladengeschäften

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Mineralisches Absorptionsmittel mit sehr hoher Saugkraft. Vielseitig anwendbar bei allen Arten von Flüssigkeiten wie Öle, Fette, Schmier- und Kraftstoffe

Filtereinsätze für alle gängigen Gehäuse aller Hersteller Erhältlich sind: • Vorfilter/Staub-Partikelfilter • Feinfilter (Koaleszenz) • Feinstfilter (Koaleszenz) • Superfeinstfilter (Koaleszenz) • Aktivkohleelemente • Reinigerkartuschen • VA-Siebelemente • Sterilfilterelemente • Dampffilter Zur Übersicht

Drehsperre für relativ geringen Sicherheitsanspruch (in der Regel nur im überwachten Bereich einzusetzen) Variante Inneneinsatz und Variante Außeneinsatz verfügbar Die Produktserie der Drehsperre vom TypMPP (M. Pedestrian Pivot) wurde zur Personenvereinzelung an Zugängen mit einem relativ geringen Sicherheitsanspruch entwickelt. In der Regel sollte der Zutritt von einer Person (Pförtner, o.ä.) überwacht werden um eine optimales Sicherheitsniveau zu erreichen, da die Sperre relativ leicht überstiegen werden kann.Die Sperre besteht aus einem Gehäuse sowie einem rotierenden Mitteldrehteil mit drei um 120° versetzten Sperrbügel. Nach erfolgter Freigabe (Kartenleser, externesBedienpult o.ä.) wird der Sperrbügel für einen 120° Schaltschritt freigegeben. Durchgang kann in beiden Richtungenerfolgen. Typische Anweisungen sind: • Ein und Ausgänge in Bahnhöfen • Flughäfen • Sport Stadien • Schwimmbäder • Museen • Firmenzugänge • WC-Anlagen

Für Arbeiten im Spezialtiefbau können wir folgende Bohrausrüstung liefern: - Bohrausrüstung für Ankerbohrung - Überlagerungsbohrsysteme - Imlochhammerbohrsysteme - Doppelkopfbohrsysteme mit Hydraulikhammer (Lafetten) - Doppelkopfbohrsysteme mit Imlochhammer - HDI-Systeme für Dreh- und Schlagbohrungen - HDI-Systeme für Doppelgestänge - HDI-Systeme für Dreifachgestänge - Schneckenbohrsysteme - Rammbohrsysteme - Bohrausrüstung für Pfahlgründung - Bohrrohre - Bohrschuhe - Bohrpiloten - Bohrrohrverbinder - Bohrschnecken - Bohreimer

Der Mischbettfilter hat folgende Funktionen zu erfüllen: Bereitstellung von Reinstwasser (LW <0,2 µS/cm) meist einer Umkehrosmoseanlage oder einer VE-Anlage nachgeschaltet. Die Mischbettfilter werden meist als "zweistraßige Mischbettfilter" ausgeführt, um permanent Reinstwasser erzeugen zu können. Das zugeführte Wasser wird vorbehandelt und dem Mischbettfilter zugeführt. Vor der ersten Inbetriebnahme des Mischbettfilters muss sichergestellt sein, dass das gesamte Rohrleitungsnetz frei von Verschmutzungen ist. Die Ionenaustauscherharze müssen entsprechend der jeweiligen Kapazität in regelmäßigen Abständen regeneriert werden. Die Regeneration des Kationenanteils erfolgt mit Salzsäure und die Regeneration des Anionenanteils erfolgt mit Natronlauge. Die Dauer eines Regenerationszyklus beträgt ca. 4,5 Stunden. In dieser Zeit steht der zweite Mischbettfilter zur Erzeugung von Reinstwasser zur Verfügung. Die bei der Regeneration angefallenden Abwässer werden in der kundenseitigen Neutralisation gesammelt und mit Salzsäure und Natronlauge neutralisiert. Mischbettfilter Im Mischbettfilter befinden sich innig miteinander vermischte Kationen- und Anionenharze. Durch diese Vermischung entsehen praktisch unendlich viele hintereinander geschaltete Vollentsalzungsanlagen. Der Mischbettfilter hat als „Polizeifilter“ die Aufgabe die Restsalze, die nach der Vorbehandlung noch im Wasser vorhanden sind, aus dem Wasser zu entfernen. So kann man einen Restleitwert von <0,2 µS/cm erreichen. Die Wasserchemie in einem Mischbettfilter entspricht der der VE-Anlage, nur dass hier die Reaktionen nicht in getrennten Kationen- und Anionenfiltern, sondern durch die Vermischung der Harze in einem Filter ablaufen. Zur Regeneration müssen die Filterschichten jedoch getrennt werden, um die Kationenschicht durch HCl mit H-Ionen und die Anionenschicht mit OH-Ionen neu zu "laden". Nach der Regeneration werden die Harze wieder innig miteinander vermischt. Reaktionen im Kationenanteil des Mischbettfilters Die im Wasser vorhandenen positiv geladenen Salze, wie z.B. Calcium (Ca), Magnesium (Mg) und Natrium (Na) werden in dem Kationenaustauscherharz durch H-Ionen ausgetauscht. Die Reaktionen im Kationenaustauscher verlaufen wie folgt: (R=Austauscherharz (Resin)) RH + Mg (HCO3) =====> RMg +H2 +CO2 RH + Ca (HCO3) =====> RCa + H2O+CO2 RH + MgCl =====> RMg + HCl RH + CaSO4 =====> RCa + HCl RH + NaCl =====> RNa + HCl RH + NaSO4 =====> RNa + H2SO4 Wie aus den Reaktionen ersichtlich, entstehen bei dem H-Ionenaustausch hinter dem Kationenaustauscher freie Säuren. Der pH-Wert liegt hier zwischen 3 und 5. Je stärker die Salzbelastung des Rohwassers, desto niedriger ist der pH-Wert hinter dem Kationenaustauscher. Die entstandenen freien Säuren werden im nachgeschalteten Anionenaustauscher aufgenommen. Da die Austauscherharze nur eine bestimmte Aufnahmekapazität besitzen, müssen sie bei „Erschöpfung“ wiederbelebt werden. Eine Wiederbelebung erfolgt nach dem umgekehrten Prinzip. Bei dem Kationenaustauscher wird mit Salzsäure (HCl) ein Austausch von den am Austauscherharz anhaftenden Calcium-, Magnesium- und Natriumionen gegen die H-Ionen der Salzsäure ausgetauscht. Damit diese Regeneration schnell abläuft, muss die Wiederbelebung mit einem gewissen Überschuss an Chemikalien erfolgen. Die Reaktion stellt sich wie folgt dar: RCa + HCl =====

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Sikaflex®-221 ist eine langjährig erprobte, vielseitig anwendbare, standfeste 1-Komponenten Polyurethan-Dichtmasse, die mit Luftfeuchtigkeit zu einem Elastomer aushärtet. Sikaflex®-221 wird nach dem Qualitätssicherungssystem ISO 9001 / 14001 und dem Responsible Care Programm hergestellt. Produktvorteile - 1-komponentig - elastisch - silikonfrei - geruchsarm - alterungs- und witterungsbeständig - nicht korrosiv - überlackierbar - schleifbar - zeigt ein breites Haftspektrum - lebensmittelrechtlich zugelassen (NSF + Bedarfsgegenständeverordnung 2002/72/EG) Anwendungsbereich Sikaflex®-221 zeigt ein breites Haftspektrum und ist geeignet für eine elastische, dauerhafte, haftstarke Abdichtung. Geeignete Untergründe sind Holz, Metalle, Grundierungen und Lackierungen (2-K-Systeme), keramische Materialien, Kunststoffe. Bei transparenten und spannungsrissgefährdeten Untergründen ist eine objektbezogene Beratung erforderlich.

Wann ist der Verkauf einer Immobilie steuerfrei? Jeder Immobilienkäufer weiß, dass beim Erwerb einer Immobilie Grunderwerbsteuer anfällt, die an das Finanzamt abzuführen ist. Je nach Bundesland beträgt diese derzeit zwischen 3,5 % bis 6,5 %. Dass der Staat beim Wiederverkauf einer Immobilie in bestimmten Fällen auch an den sogenannten Veräußerungsgewinnen beteiligt sein möchte, ist jedoch nicht jedermann bekannt und könnte deshalb unter Umständen zu einer ungewollten Überraschung führen. In welchen Fällen ist es möglich eine Immobilie steuerfrei zu verkaufen? Hierbei ist zum Einen zu unterscheiden zwischen der sogenannten eigengenutzten oder fremdgenutzten Immobilie und zum Anderen zwischen einem Privatverkauf und dem gewerblichen Immobilien- oder Grundstückshandel. Immobilienverkauf als Privatperson Grundlegend gilt beim Immobilienverkauf für private Immobilienbesitzer eine sogenannte Spekulationsfrist von 10 Jahren. Diese legt fest, dass man eine Wohnung, ein Haus oder auch Grundstück nur dann steuerfrei wiederverkaufen kann, wenn man diese/s zum Zeitpunkt der Veräußerung mehr als 10 Jahre lang besessen hat oder eigengenutzt hat. Wird ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück vor Ablauf dieser Frist verkauft, wird die Spekulationssteuer, wie diese Steuer häufig umgangssprachlich genannt wird, fällig. Ein Gewinn muss also nur versteuert werden, wenn Sie vor Ablauf dieser Frist veräußern und die Immobilie fremdgenutzt, d. h. vermietet ist oder war. Maßgeblich für den Zeitraum ist das Datum des Kaufs, bei einem Neubau oder einer Erweiterung der jeweilige Fertigstellungstermin. Reine Renovierungen oder Modernisierungen haben hingegen keine Auswirkungen. Der Veräußerungsgewinn bleibt ebenfalls steuerfrei, sofern die Immobilie vor Ablauf der 10-Jahres-Frist verkauft wird und die Immobilie schon von Anfang an selbst bewohnt oder bei vorhergehender Vermietung im Jahr des Verkaufs sowie in den beiden Jahren davor eigengenutzt wurde. Die Spekulationsfrist spielt in diesem Fall keine Rolle. Als Kriterium für die Abgrenzung zwischen privaten Immobilienverkauf und gewerblichen Grundstückshandel gilt die sogenannte 3-Objekt-Grenze. Als gewerblicher Verkäufer gilt eine Person dann, wenn sie innerhalb von 5 Jahren mindestens drei Immobilien veräußert und eine Gewinnerzielungsabsicht verfolgt wird. Immobilien, die zum Betriebsvermögen eines Unternehmens, also beispielsweise eines Familienbetriebs zählen, sind hiervon ebenfalls nicht ausgeschlossen. Hier sind Veräußerungsgewinne ebenfalls steuerpflichtig. Gewerbliche Verkäufer müssen den Gewinn also in jedem Fall versteuern. Daraus ergibt sich evtl. auch eine Buchführungs- und Bilanzierungspflicht und auch Gewerbesteuerpflicht. Privater Hausverkauf während der Spekulationsfrist Ist ein privater Hausverkauf wegen der Spekulationsfrist dennoch notwendig und wurde diese nicht selbst bewohnt, dann gilt grundlegend Folgendes: Die dann zu zahlenden Steuern werden für das Jahr der Veräußerung fällig. Man darf aber sogenannte Spekulationsverluste vom Gewinn abziehen. Da ein Verkauf in der Spekulationsfrist meist ein Notverkauf ist, kann es sein, dass zuvor Darlehen gekündigt werden müssen, um die Immobilie ohne Belastungen verkaufen zu können. Dann verlangen die Banken eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung. Die Kosten dafür können Sie von dem zu versteuernden Gewinn der Immobilie abziehen. Gewinnmindernd wirken sich auch Modernisierungskosten aus, sofern